임차 매장
"건물주가 화재보험 들었으니 우리는 괜찮다"는 말은 판매점 현장에서 가장 위험한 오해다. 상가 임차 판매점일수록 보장 공백이 크게 발생한다. 그 이유를 정리한다.
1. 건물주 보험은 건물만 보장
건물주 보험은 대개 건물 구조물만 보장한다. 임차인이 투자한 인테리어·집기·상품 재고는 대상이 아니어서, 화재 시 그 손해는 사장님 몫이다.
2. 임차인의 배상책임은 별개
우리 매장에서 시작된 화재가 건물·옆 점포로 번지면 임차인으로서 배상책임을 진다. 이는 건물주 보험이 아니라 임차인의 화재배상책임으로 대비한다.
3. 원상복구 의무 고려
임대차 계약상 퇴거 시 원상복구 의무가 있는 경우가 많다. 화재로 인한 시설 손해와 원상복구 비용까지 보장금액에 반영해야 한다.
4. 보장 경계 점검
건물주 보험과 내 보험의 보장 범위가 겹치거나 비는 부분이 없는지, 임대차 계약서와 기존 증권을 함께 검토해야 한다.
결론
상가 임차 판매점은 건물주 보험과 별개로 내 자산과 배상책임을 지키는 보험이 반드시 필요하다. 임차 구조와 계약 조건을 반영한 점검이 출발점이다.